FAQ – Projet de médiathèque et de logements

Bienvenue dans cette foire aux questions concernant le projet de médiathèque et de logements. 

Quel est le projet ?

Le projet global vise à revitaliser un site laissé en friche en centre-ville. Il prévoit la construction d'une médiathèque avec ses archives municipales et d'une résidence intergénérationnelle de 18 logements sur l'emplacement de l'ancien presbytère et de l'îlot Pappas.

L'objectif de la commune, qui est propriétaire du presbytère et du site attenant (1200 m²), est de redonner vie à ce quartier du centre-ville, en y réintroduisant des espaces culturels et résidentiels, avec le soutien du programme "Petites villes de demain" et de l'opération de revitalisation des territoires (ORT, loi Elan du 23 novembre 2018). L'objectif de la commune, qui est propriétaire du presbytère et du site attenant (1200 m²), est de redonner vie à ce quartier du centre-ville, en y réintroduisant des espaces culturels et résidentiels, avec le soutien du programme "Petites villes de demain" et de l'opération de revitalisation des territoires (ORT, loi Elan du 23 novembre 2018).

Pourquoi avoir choisi le site de l’ancien Presbytère et l’ilot Pappas ?

L’ancien presbytère, l’immeuble et la grange Pappas attenants sont vacants depuis plus d’une dizaine d’années maintenant. Dans un contexte de nécessaire adaptation au changement climatique, reconstruire la ville sur la ville s’imposait. La commune de Saint-André-de-Sangonis a saisi l’opportunité de ces sites en friche pour aller plus loin : grâce à cet emplacement, la collectivité a fait le choix de répondre à ses besoins de logements, d’équipements publics, mais aussi d’espaces verts avec un jardin attenant à la médiathèque et ouvert à tous.

Quelle est la dynamique de rénovation du centre-ville ?

La première étape de la redynamisation du centre-ville a consisté en 2023 en la rénovation du cours de la place, de ses parkings et du cours Ravanières. La deuxième étape, prévue pour 2024, sera la réfection d’une partie du cours Grégoire. La troisième phase, programmée entre 2025 et 2026, inclura la construction de la médiathèque et de logements.

Où en est-on du projet ?

Nous sommes actuellement en phase terminale des études. La déconstruction devrait avoir lieu en septembre 2024, suivie des travaux au premier semestre 2025.

Quelles études ont été menées ?

Différentes études ont été conduites dans le cadre de ce projet :
- étude de programmation urbaine,
- étude de faisabilité, financée à hauteur de 17 020€ par la région et 8510€ par la Communauté de communes de la Vallée de l’Hérault,
- études géotechniques,
- étude pour sonde géothermie,
- étude historique,
- étude d’impact sur les enjeux naturalistes pour la protection des espèces protégées,
- étude amiante, rapport plomb et radon,
- étude acoustique, étude archéologique…

Quand les travaux vont-ils démarrer ?

La disponibilité simultanée des deux sites permet d’avoir une approche globale et cohérente des deux projets. Les deux plannings seront ainsi étroitement coordonnés, tant dans leurs phases administratives et opérationnelles.

Les travaux de déconstruction devraient démarrer en septembre 2024. Un soin sera apporté à l’articulation et à la continuité des deux opérations.

Des temps de concertation et d'information sont-ils prévus ?

Concernant la médiathèque, un groupe de travail a été constitué en novembre 2023. Régulièrement, et sur toute la durée du projet, les différents utilisateurs sont associés sur des points particuliers, grâce à des ateliers thématiques.

Concernant le projet global, la collectivité a souhaité s’appuyer sur le cabinet Territoire et Sens, afin de coanimer des temps d’échange. Une première séance de co-construction s'est tenue le mardi 26 mars avec des associations locales, suivie d'un atelier de concertation citoyenne le 15 mai à la maison intergénérationnelle Paulette Ayot. Cet atelier, accessible aux habitants de la commune sur inscription, visait à favoriser une réflexion collective sur l'intégration du nouveau quartier rénové dans la ville. Sur le format du "world café" pour faciliter le dialogue et le partage d'idées, les participants ont débattu en petits groupes autour de tables thématiques, changeant de table à intervalles réguliers afin d'enrichir les discussions.

Un prochain point d’étape ouvert au public est prévu le mardi 25 juin à 18h, à la salle des fêtes.

Qui sont les architectes des projets ?

L’architecte pour le projet de résidence avec les 18 logements est Nicolas Gervais. https://www.mg-atelier.fr/atelier-mg/

L’architecte pour le projet de la médiathèque est Vincent Laroëre, du cabinet d’architecte Basalt. https://www.basalt-architecture.com/

faq médiathèque

Pourquoi une médiathèque ?

Depuis la création, en 1989 de la bibliothèque associative dans un local de la mairie, la fréquentation n’a eu de cesse d’augmenter portant aujourd’hui le nombre à 400 adhérents. Actuellement, membre du réseau des bibliothèques de la communauté de communes de la Vallée l’Hérault, elle partage une politique documentaire, la coordination du catalogage, les commandes, la communication, les services numériques et certaines animations sont gérées au niveau intercommunal.

Elle occupe une surface d’environ 170 m2, devenue trop étroite pour le service qu’elle peut offrir à la population de 6 300 habitants.

Où sera-t-elle située ?

Ce nouvel équipement sera implanté en plein cœur de ville, à côté de l’îlot Pappas, rue Bayard, où se situe l’ancien presbytère. Une venelle piétonne relira la rue du Presbytère à la rue Bayard, transformant l’impasse existante, en un véritable passage à l’échelle de la ville, pour ouvrir la médiathèque vers le centre ancien.

Pourquoi ne pas conserver le bâti de l’ancien Presbytère ?

Afin de prendre sa décision, la municipalité s’est appuyée sur plusieurs études dont une étude de programmation urbaine, réalisée en 2015, soulevant l’état « très dégradé » des bâtiments de l’îlot Pappas et du Presbytère, avec un « coût de restructuration important ».

Une étude de faisabilité a ensuite été mandatée par la municipalité et menée par le cabinet d’architectes Estebe et Cathala, en 2022, concernant le Presbytère. Trois pistes ont ainsi été étudiées : le maintien de la structure et de la muraille (avec déconstruction intérieure), le maintien de la muraille uniquement et aucune conservation de l’existant.

Les résultats de l’étude ont démontré de nombreux inconvénients à conserver la structure :
- Des incertitudes sur le report des charges sur les murs existants,
- La nécessité de créer de larges sous-œuvres en façades pour éclairer le lieu,
- Pas ou peu de liaisons entre la médiathèque et le jardin du Presbytère, - Une impossibilité d’extension…

En somme, cette option risquait d’engendrer un surcoût élevé et non maîtrisé.

La municipalité a ainsi pris la décision intermédiaire, à savoir celle de démolir le bâti existant tout en conservant la muraille et sa valeur patrimoniale. La nouvelle médiathèque sera donc construite en harmonie avec le patrimoine urbain et paysager existant, notamment grâce à l’intégration des vestiges du rempart dans l’architecture de la médiathèque.

Le jardin du presbytère sera-t-il préservé ?

La médiathèque pourra profiter du jardin du Presbytère, entièrement conservé.

Située dans un cadre privilégié, elle privilégiera le respect de l’environnement au travers de l’utilisation de matériaux biosourcés, de système de rafraichissement/réchauffement par géothermie, récupération de l’eau de pluie…

Qu’est-ce que la nouvelle médiathèque offrira-t-elle de plus ?

La nouvelle médiathèque, d'une superficie de 686m² offrira un espace plus spacieux pour accueillir la population Saint-Andréenne, ainsi que de nouvelles animations.

Elle accueillera des espaces communs ; accueil, salle de spectacle et d’animation, espaces de travail, multimédia, jeux de société, jeux vidéo, documentaire, dvd…, un espace adulte, un espace jeunesse, etc. Située dans un cadre privilégié, elle pourra aussi profiter du jardin du presbytère, entièrement conservé. Une venelle piétonne reliera la rue du Presbytère à la rue Bayard, transformant l’impasse existante, en un véritable passage à l’échelle de la ville, pour ouvrir la médiathèque vers le centre ancien.

Comment a-t-on décidé de l’architecture du bâtiment ?

Un concours restreint de maîtrise d’œuvre a permis de sélectionner 3 candidats, en 2022, parmi les 18 architectes en lice, pour présenter leurs projets. Le jury, composé de la commission d’appel d’offres et de deux architectes désignés par le conseil de l’ordre des architectes, a voté afin de les départager. Deux projets ont obtenu le même nombre de voix. Jean-Pierre Gabaudan, maire de la commune, a annoncé le lauréat, Vincent Laroëre, du cabinet d’architecte Basalt, lors du Conseil municipal du 28 juin 2023.

Les Saint-Andréens pourront-ils participer et s’exprimer sur le projet ?

Concernant la médiathèque, un groupe de travail a été constitué en novembre 2023. Régulièrement, et sur toute la durée du projet, les différents utilisateurs sont associés sur des points particuliers, grâce à des ateliers thématiques.

Quel est le budget de la réalisation de cette nouvelle médiathèque ?

Le plan de financement global est encore estimatif, il se précisera à mesure que les différents lots auront été attribués aux entreprises. Néanmoins, le montant total projeté actuellement est de 3 381 534,25€, et les financeurs ciblés sont la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC), la Région, le Département et la Communauté de Communes de la Vallée de l’Hérault.

Quels seront les horaires d’ouverture ?

Le temps d'ouverture de la nouvelle médiathèque sera élargi à 21h par semaine, contre 18h actuellement. Les horaires restent encore à définir.

Quelle sera la capacité d’accueil de la salle de spectacle, d’animation ?

La salle de spectacle et d’animation présente au sein de la médiathèque sera d'une superficie de 138m², avec une capacité d'accueil de 80 places.

Les riverains seront-ils dérangés par le bruit des spectacles ?

Cette nouvelle salle sera insonorisée, afin de proscrire toute nuisance pour les riverains.

Y aura-t-il des recrutements ?

La collectivité prévoit de recruter un responsable de la médiathèque, sur un grade de catégorie B, assistant de conservation, et un agent du patrimoine, en catégorie C. Les offres d'emploi seront publiées avant l'été 2025, sur le site internet de la ville, pour un recrutement 6 mois avant l’ouverture de la médiathèque.

faq logements

Quelle est la nature de ces nouveaux logements ?

La future résidence comportera 18 logements locatifs et en accession à la propriété. Elle vise à produire de l’habitat aux normes de confort d’aujourd’hui. Ils seront construits en R+2, avec 1 logement T1, 9 logements T2 et 8 logements T3.

Parmi ces logements, il y aura 10 logements soumis au dispositif PSLA (dispositif d’accession à la propriété qui permet à des ménages sous plafond de ressources de devenir propriétaire de leur résidence principale, à prix maîtrisé avec un statut de locataire accédant).

Les 8 autres logements seront soumis au dispositif LLS (logements locatifs sociaux). 4 logements seront financés par le prêt locatif à usage social (PLUS), correspondant à des locations HLM (habitations à loyer modéré). 4 logements seront financés par le prêt locatif aidé d’intégration (PLAI) et seront réservés aux locataires aux ressources plus modestes.

La volonté de la municipalité est d’orienter prioritairement ces logements à un public senior.

Où les logements vont-ils être situés ?

Cette nouvelle résidence sera située sur le site de l’ancienne propriété Pappas, située aux angles des rue Bayard, de la Cité et du cours Grégoire sur la commune de Saint-André-de-Sangonis.

Pourquoi avoir choisi de construire ces 18 logements sur le site de l’ilot Pappas ?

La construction de cette résidence répond à un besoin identifié de loger les ménages et les seniors de la commune, avec la présence d’un ascenseur.

C’est aussi l’opportunité de proposer aux habitants un dispositif favorisant la primo accession, afin d’aider les Saint-Andréens à devenir propriétaires de leur premier logement à un prix maîtrisé et sans risque financier, grâce au prêt social location-accession (PSLA).

De plus, la construction de cette résidence sur le site de l’ilot Pappas, un site en friche, permet de lutter contre l’artificialisation des sols sur la commune. Le projet de logements transforme un foncier bâti de 548 m2 (habitat + granges) qui n’offrait qu’un logement en un ensemble de 18 logements avec parkings pour un foncier bâti de 722m2, soit seulement 174 m2 artificialisés en plus. Concernant le projet global, la collectivité a souhaité s’appuyer sur un cabinet afin de coanimer des temps d’échange avec la population et les associations, au printemps 2024

Où les habitants de ces nouveaux logements vont-ils pouvoir stationner ?

La résidence prévoit un parking en rez-de-chaussée, avec une place de stationnement par logement.

Y’aura-t-il une cohérence avec la médiathèque, située à côté ?

Le jardin de la résidence sera réorienté pour s’inscrire dans la continuité de celui du presbytère, conservé intact. Il valorise ainsi l’un des rares jardins présents en centre ancien.

Qui sera le constructeur ?

Le bailleur social et constructeur FDI Habitat a été choisi pour réaliser l’opération. Il est maître d’ouvrage du programme de logements.

Quel est le coût du projet ?

Le coût de l’opération, foncier compris, est estimé à 3.482.000 M€ HT. Une aide de l’Etat de 327 000 € dans le cadre de son dispositif Fonds vert (France nation verte) va être versée à FDI Habitat, pour soutenir ce projet de logements.

La résidence aura-t-elle accès à un jardin ?

La résidence sera dotée d’un jardin privé. En effet, le programme conserve le jardin actuel qui sera réorienté pour s’inscrire dans la continuité de celui du presbytère, conservé intact. Si l’abattage de certaines espèces s’avérait inévitable, elles seraient automatiquement remplacées par des essences similaires.

Le projet de médiathèque est en route !

25 août 2023

Vincent Laroëre, architecte associé chez Basalt Architecture a été désigné lauréat du concours d’architecture, pour le projet de médiathèque à Saint-André-de-Sangonis. Lancé en octobre 2022, le concours restreint de maîtrise

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